优秀设计师
股市不说了
今天文章我想早点发就不写股市了。我看几个大V这几天也在瞎扯中，目前就是创业板吸引人气，炒作的都跑过去了，整个市场依然很平淡，方向不明。
不操作，耗着吧。
苏宁据传要开盘了，具体的价格情况也被爆的七七八八，其中很重要的一点就是这次是带上了装修包的组合。
于是很多人想知道，这种开发商的装修包，到底要不要买？装修包楼盘会是什么样的？
其实吧
有些事情我早就知道了，我也早就提示过大家，但是因为官方一直没有正式公布过，作为公众人物要对市场稳定性负责，所以我不能随便说。但是我一直给过大家一些提示，你如果一直置若罔闻，或者键盘哥文章看一篇落三篇的话，最后吃亏的肯定还是你。
我想，在各位看文章的时候花语江南和中国府这2个最后的“完美楼盘”也选房结束了，花语是彻底收官，你放弃的话，除非摇到万中无一的苏宁，否则会后悔一辈子，我话就放在这里。
下面进入正文
装修包是什么？
装修包故名意思，就是对房子装修的升级。在选装修包之前，装修标准可能只有 0左右，这种装修是很差的，和安置房差不多。
而装修包就是对这个低标准的升级，会把它变成一种非常适合于自住的装修，也就是我们平时口中的精装修。
装修包的出现，为开发商提供了更多的利润，毕竟限价之下，如果有了装修包，而装修包又不计入房价的话，开发商就可以多赚很多钱了。
这2年河西有2个楼盘有装修包，一个是保利天悦，一个是世茂天誉。
保利天悦当初简装标准还可以，所以升级装修包只有3800元，效果非常豪华。（这里我提醒一句，我已经发现很多个中介在带看保利二手房的时候，故意把简装房说成精装房，忽悠买房人高价购买，所以大家看房的时候一定要要求中介给你看2种不同的装修房子，别被坑了几十万都不知道。）
世贸天誉则是正常的简装，标准比较低。装修包价格5000元，我也多次说过，标准极高，在南京排个前3前5肯定没问题。
苏宁简装没公开，大家姑且可以理解为非常普通，装修包应该在5000，效果就是样板间大家都看过了。
那么装修包到底值不值得买呢？
先说答案，在目前这3个楼盘里，全部都是值得购买而且必须购买的！
总是有“睿智”觉得自己了不起，一天到晚觉得自己多聪明，开发商多坑人，一提到装修包就说自己不要，还鼓动别人不要。
我对这种人的言行是有怀疑的，你到底是真傻还是装傻？你可以不要装修包，这是你的自由。但你如果去煽动大家和你学，那目的就值得质疑了，因为我知道，如果大家都要了只有你没要的话，你家房子以后会很难卖的。
首先从性价比上来说，无论是世茂、苏宁，他们的装修标准都是很好的，你自己去装，5000一平绝对下不来！一来采购成本不一样，二来设计费也不一样，没错设计也要钱的，开发商精装因为有上千户，所以可以平摊掉设计成本。
其次装修没那么便宜，我写豪宅系列的时候都说过，南京院子、应天府这种别墅别以为3000多万很便宜和湾4一个价，实际上别墅的装修费至少还有1000万，也就是别墅业主才是真正的头部富豪，大平层不是的。
如果你没装过豪宅，就不要想当然，破烂装修哐哐当当二三十万确实能装出来，但装修费连别人家两马桶浴缸都换不到，你有什么资格指责开发商不好呢？
最可恶的是那些搞装修的人，我已经看到有人喊说苏宁的装修自己2000一平就能做到，你们这样搞欺诈良心在哪里？劳芬换科勒，内嵌冰箱换外置，ykk窗户换普通，哪怕同一品牌的空调都分三六九等，到头来只有颜色差不多，良心在那里？你真这么了不起就别用这种手段拉客了，直接去报名苏宁供应商吧，人家求着你来。
键盘哥我的见识和品味大家应该也知道，我告诉各位，在这些年房价暴涨之前，拜老人所赐，我家各种老破大的装修费都比房价高，此时此刻我就住在1万一平装修费的老破大里，对什么叫“豪华装修”“顶级装修”我比谁都清楚。
不排除，在今后会有黑心开发商弄个5000装修包结果成本只有2000，但目前3个楼盘里都是良心装修包，都是福利。
另一方面来说，这3项目分别都是保利、世茂、苏宁的最高系列，从自身形象角度考虑，开发商也希望能做出口碑，不要以后一提xx楼盘，就是破破烂烂的装修，就是满小区的装修队、电钻、大锤声音，这个很伤品牌的。
所以第一点，目前的装修包是非常划算的，比你自己装便宜的多。
有人说，键盘哥我做建材的，我算过他们不值5000块，所以你在骗人！
下图回答你
第二个是品味。
自己装修。。。。我就不吐槽了。
我也不怕得罪人，反正我朋友也经常当面被我喷。。。。我周边很多土豪朋友，他们自己装修出来的房子，别墅上千万，平层也经常过万一平，效果简直不堪入目。。。
比如法式别墅里弄中式凉亭，挖锦鲤池，门口杵2个石狮子，都是这些土豪做的出来的。
海玥名都这种纯法式装修，家里放一堆红木家具。。。
还有超级土豪，我无力吐槽，我不知道他们怎么想的，家里放超大红木家具，有多大呢，尺寸是普通的2倍，你坐沙发上脚都不能落地这种。。。
至于把家里装的富丽堂皇，一会像ktv，一会像澳门葡京赌场，一会像足疗店的更是数不胜数。
这就是你们不要装修包，非要自己装修的结果。中国人的品味我是见多了，绝大部分人自以为好看的装修，尤其是那些上年纪的土豪的装修是不堪入目的，我真的觉得在杜绝浪费粮食之前，我们先要杜绝土豪们浪费装修材料的行为。
有个著名节目叫《交换空间》，这里面各种装修亮瞎人眼，但在你笑他的同时，它其实就代表了中国人的平均品味。
所以我的意思很明确，你自己装修，即便花了很多钱，效果也一定是一塌糊涂，哪怕你自己很满意。
有人看到这里肯定对号入座气得要骂我了，他们会说：老子自己的钱，老子愿意关你什么事？
好的，等你卖房的时候别哭丧着脸来找我。
南京有个公众号经常会帮粉丝卖房，大家都看过，这个栏目里最好玩的部分就留言，毫不遮挡的留言。每每介绍了二手房的“百万豪装”都会被留言喷个半死，说这种装修谁给的勇气晒出来。。。
说的一点都没错，真的很难看。未来你的自装修二手房挂出去的时候，别人也是这么看你的。
那么
二手房卖的时候，能不能把装修成本收回来？
这是不可能的，因为别人根本看不上你的装修，除非你是极少数的顶级设计，但在南京，我身边上百位土豪里，还没见过1个。。。
这种情况越是豪宅越明显。绿城玫瑰园、帝豪这种别墅里，很多人家都是千万装修，二手房一卖，买家直接扒掉重装，而且装修费是一毛钱收不回来。
反而刚需房的装修是重要的，因为刚需急着住、要求低、经济拮据，所有带装修的刚需房子流动性会更好，但装修费依然会有折价，也就是不太可能收回来。
对于苏宁、世茂、保利这种豪宅，业主们很显然是不会看上你未来的脑洞装修的，意味着你自己装修的话，一毛钱成本都收不回来。
但是开发商精装交付的房子不一样，这是可以收回来的。一方面是因为开发商都是大牌设计师，这种装修会受到所有人喜欢。另一方面高端买家都有新房癖，不喜欢用别人用过的东西，但统一交付的精装修可以极大缓解他们的不安，毕竟大家都一样，心里就平衡了。
所以开发商精装修的房子，是可以收回装修成本的，也就是说，你如果选了5000的装修包，未来二手房就可以多卖5000，甚至更高。
我个人认为，在未来二手市场，选了5000装修包的人，房价有可能会高出1万。
这是第二点，自己装修的房子二手市场没人买，开发商精装修流动性高。
第三点是关于租金的。
苏宁信息一出来，就有一堆人喊着不要装修包，要简装拿来丢自如，毕竟他们是投资的。
在他们看来，装修包省了100万，丢自如又省心省事，简装根本不用去心疼随便折腾，而且群租的租金也高。
但事实不是这样的，这些人小市民心态，没见过真豪宅。
海玥名都240租金30万一年，140租金18万一年。而它隔壁的毛坯小区200平丢自如群租的租金是不到10万一年。
意味着，今后苏宁精装出租在20-30万，而简装租金最多10万。
有人说，精装出租会被破坏，这确实是个风险，而且万一破坏了是很惨。不过，如果你能对租客进行把控的话，比如南京湾4海玥的房东都非常佛系，不是谁都租的，“1-2人，无小孩，金领，看得顺眼”是房东们的硬性要求，否则空置着也不租。
所以河西目前为止，顶级豪宅出租还是有保障的。经常有个说法叫租金过万，天翻地覆，就是这样。
这是第三点，精装的租金也是更高的。
下面说装修包的影响
你们以为经过我这么一说，大家都会选装修包了吗？
不会的，就像那么多南京老头到了今天还在喷河西滩涂地、不方便、垃圾、要完一样，他们改不了。
一个人所谓的成功是相对的，其实比大多数人都要强就算成功了。之所以会比大多数人都要强，是因为大多数人真的都很弱，大多数人很弱是因为他们真的不愿意去接受现实，不愿意去动脑子学习，这点我这几年接触的太多太多了。
有时候我发现一个人的成功真的不是他自己有多强，而是对手实在扶不起来。
我说这话什么意思呢？那就是装修包这事上，即便我这么苦口婆心的和你们说了，依然会有至少一半人不选装修包，他们是理解不了也听不进去的，想的就是“我省钱了”。
那么危害就显而易见了。
拿房就群租，拿房就办公，拿房就开旅馆，拿房就找装修队砸砸砸！
装修包你一个人选了有什么卵用？你的楼上住10个人，24小时走动；你的对门开公司天天不三不四；你的楼下搞装修，吵了你一年眼看要结束了，楼上群租结束又搞装修了。。
所以，你一个人要装修包没用，完全没用。
尤其是一个楼盘里的最小户型，买这个户型的人要么经济拮据，要么投资为主，这种户型里不要装修包的会是最多的，后续的装修、群租干扰也是最多的。
装修包后，对挑剔的改善人群，尤其是土豪就很难了，新房不能买，高品质存量二手房必然上涨。所以我7月份就告诉过大家，如果你卖房了那就不好意思了，如果你买房了那就恭喜了。
到了这里，又有人持不同意见了，他们说：花1000万买房子的人会舍不得买装修包？
像这种人我都懒得跟他解释，就像总有人说中国府旁边经适房里住的都是“不得了的人物”一样，他们总会对没接触过的东西异想天开。
包括在我喷电瓶车上楼的时候，还总会有人反驳我：住豪宅的人会骑电瓶车？
我告诉你们，资产过亿，住500万老破大天天和电瓶为伍的富豪多了去了。
住1000万房子，开个破现代的多了去了。
身价几千万天天穿破裤头，连家里抹布都是废弃裤头的多了去了。
那种屯辣椒罐、外卖盒，家里20桶超市打折花生油的多了去了。
湾3、湾4、海玥电梯间停电瓶车、堆杂物的多了去了。
中国这20年经历的物价和收入的双腾飞，但20年还没到一代人，破裤头无非就是存折变多了而已，其他都没变。
所以，装修包我是极力呼吁大家去买的，但效果我并不抱有希望，还是那种全精装交付的小区好，毕竟这种精装谁群租谁脑子坏了。
我再把朋友圈的截图发一遍，希望大家明白我的良苦用心。
掐指算来，河西不受装修包影响的房子就剩中国府、金茂府（已再次减配）、润府。花语江南已经收盘了，就像我说的，错过了就是错过了。
最后我还要有情提示各位一句，有人看了装修包的影响后，就会很失望想着放弃苏宁，因为他想要全精装的小区。
可别这样，可！别！这！样！
这2天中山陵火了，我记得爬中山陵那个大台阶，在最下面的时候看着上方小房子，觉得爬到小房子就结束了，结果好不容易爬过去了抬头一看。。。还有2倍的楼梯在等着我！什么意思，自己体会。
有人问，键盘哥海玥万物会有装修包吗？我要放弃中国府等万物吗？
一句诗回答你：
名都不再有，万物纳众生。
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